Alles over Wonen en zorg

Een prettig leven begint bij een passend huis in een fijne buurt. Binnen de Vitale Vesting werken we samen aan een gezellig stadshart waarin alle leeftijdsgroepen goed vertegenwoordigd zijn. Dat vraagt om een aantrekkelijk en gevarieerd woningaanbod, met een uitgekiende mix van koop- en huurwoningen, groot en klein. Betaalbaar, duurzaam en met aandacht voor speciale doelgroepen zoals gezinnen, kleinere huishoudens maar bijvoorbeeld ook specifiek voor ouderen met een zorgbehoefte. In dat licht verduurzaamt woningcorporatie Stadlander binnen de Vitale Vesting de komende tien jaar driehonderd (nu nog) verouderde huurwoningen. Zorgorganisatie tanteLouise ontwikkelt ter vervanging van het huidige woonzorgcentrum Onze Stede een eigentijds cluster met een kleinschalig verpleeghuis, zelfstandige ouderenwoningen met zorg aan huis, én het vernieuwende zorgconcept VanThuisUit en dat alles optimaal geïntegreerd in een bestaande of nieuw te ontwikkelen buurt

Binnen de Vitale Vesting werken we samen aan een toekomstbestendig centrum van Steenbergen. Hier gaat woningcorporatie Stadlander – als eigenaar van een groot aantal sociale huurwoningen – tussen nu en 2035 zo’n 300 verouderde huurwoningen verduurzamen. Vanwege de ouderdom van de woningen is de kwaliteit niet meer volgens de normen en eisen van deze tijd, met name op het gebied van duurzaamheid en energie. Denk aan slechte isolatie en verwarming op gas. We hebben daarbij ook bijzondere aandacht voor betaalbaarheid en een veranderende woonbehoefte van de huurders. We willen meer woningen die passend zijn voor kleinere huishoudens en mensen die een zorgbehoefte hebben.

Voor de nieuwe woningen staat voorop:

Woningen zijn energiezuinig, modern en betaalbaar
Woningen sluiten aan op de huidige en toekomstige behoefte, met een groot aandeel levensloopbestendige en zorggeschikte woningen.

Routekaart

We starten aan de Gummarusvelden en het Doktersdreefje. Voor die bewoners komt dit ook niet als een verrassing. Zij zijn eerder al geïnformeerd over het plan om deze woningen in 2025 te slopen, om plaats te maken voor nieuwe, duurzame huurwoningen. De bewoners worden zorgvuldig begeleid naar een andere, passende woning.

Het is inmiddels ook duidelijk welke andere huurwoningen in Steenbergen-Centrum de komende jaren aan de beurt komen voor verduurzaming. Daarbij moeten ingrijpende keuzes worden gemaakt: grondig renoveren óf slopen en vervangen door nieuwbouw. Ook bij renovatie van de bestaande woning is de aanpak dusdanig ingrijpend dat verhuizen voor de huurder meestal onvermijdelijk is.

Hieronder vindt u de aanpak van de eerste 300 sociale huurwoningen in 7 aandachtsgebieden, met daarbij het jaar waarin Stadlander op z’n vroegst in gesprek gaat over de aanpak.

Gummarusvelden e.o. – 2022 (sociaal plan afgerond)
Stadshillen e.o. – 2024 (sociaal plan loopt eind 2026 af)
Jan van Bruhezestraat e.o. – 2025
Omgeving Onze Stede – 2027
Sint Ontcommerstraat – 2027
Solmsbolwerk e.o. – 2030
Nicolaas Peckstraat e.o. – 2030

Centrum noord

- Gummarisvelden e.o.
- Jan van Bruhezestraat e.o.
- Solmsbolwerk e.o.

Centrum midden

- Omgeving Onze Stede
- Nicolaas Peckstraat e.o.

Centrum zuid

- Stadshillen e.o.
- Sint Ontcommerstraat

Wat betekent dit voor een huurder?

De boodschap dat u moet verhuizen, is meestal een vervelend bericht. De woning waarin u woont, is uw thuis. Maar wij willen u een goed en veilig thuis bieden, en dat is in uw huidige woning niet meer mogelijk.

In verschillende stappen begeleidt Stadlander u naar een andere, passende woning. Allereerst ontvangt u als huurder een brief met daarin de uitnodiging voor een bijeenkomst waarin de toekomstplannen (sloop of renovatie & wanneer) van uw woning en buurt worden aangekondigd. Soms komt het voor dat de aanpak eerder al per brief wordt aangekondigd. Tijdens een bewonersbijeenkomst wordt meer uitleg gegeven over de toekomst van uw woning en wordt uitgelegd dat er een sociaal plan van start zal gaan. Het sociaal plan wordt in grote lijnen toegelicht.

Na de bewonersbijeenkomst ontvangt u het sociaal plan. Onze medewerkers nemen het sociaal plan en alle vervolgstappen met u door in een persoonlijk gesprek. U kunt ook altijd met uw vragen terecht bij een contactpersoon. Zo proberen wij u zo goed mogelijk te begeleiden.

In het sociaal plan staat onder meer, voor welke periode het sociaal plan geldt. Meestal is dat 1,5 jaar. Wij begeleiden bewoners die moeten verhuizen. We helpen bijvoorbeeld met de inschrijving op www.zuidwestwonen.nl. Op Zuidwestwonen.nl worden alle beschikbare huurwoningen geadverteerd. Sommige woningen worden aangeboden met voorrang voor herstructureerders. In het sociaal plan staan verder alle rechten en plichten van de huurder beschreven én alle rechten en plichten van Stadlander. Bijvoorbeeld ook welke vergoeding u kunt krijgen voor een deel van uw verhuiskosten.

Meer informatie over het sociaal plan vindt u op www.stadlander.nl/sociaal-plan/. Hier staat ook een document met alle stappen die we doorlopen om samen op zoek te gaan naar een nieuw thuis.

Alle leeftijdsgroepen

In het hart van Steenbergen wonen veel mensen van 65 jaar en ouder. Voor een goed leefklimaat is het belangrijk dat alle leeftijdsgroepen goed vertegenwoordigd zijn. De ervaring leert dat in gemengde buurten vaak prettiger wonen is. Dat vraagt om een divers en aantrekkelijk woningaanbod: de juiste mix aan koop- en huurwoningen. Duurzaam, bereikbaar en betaalbaar en geschikt voor meerdere doelgroepen: gezinnen, ouderen en starters, alleen of met z’n tweetjes.

Nieuwe woonwensen

Stadlander neemt het voortouw met de aanpak van de oudste sociale huurwoningen. Waar nodig moeten woningen worden aangepast of zelfs vervangen, afhankelijk van de nieuwe woonwensen en behoefte. En waar mogelijk brengen we meer diversiteit aan in het woningaanbod. Fijne, leuke huizen die beter aansluiten op de behoefte van nu en klaar zijn voor de toekomst.

De juiste zorg

Met diezelfde blik kijken we naar de beschikbaarheid van de juiste zorg. Van verpleeghuiszorg tot zorg aan huis. Bijna iedereen woont het liefst zo lang mogelijk zelfstandig in zijn eigen huis. Meestal lukt dat prima met wat hulp van anderen of de inzet van handige hulpmiddelen. Zo niet, dan is bijvoorbeeld tanteLouise nooit ver weg om verpleeghuiszorg aan te bieden aan wie dat het hardste nodig heeft. En dat hoeft niet altijd in een verpleeghuis zoals we dat nu kennen, zoals Hof van Nassau. Dat kan ook in clusters van ouderenwoningen in bestaande of nieuw te ontwikkelen wijkjes.